Выгодные инвестиции в складскую недвижимость

Показываем на реальных данных доходность и срок окупаемости одного из самых надежных вариантов для вложения финансов – инвестиций в складскую недвижимость. Часто выбором инвесторов с портфелем до 100 000 000 рублей становится жилая или коммерческая недвижимость.Но наше решение – приобретение в собственность участка земли промышленного назначения, строительство и передача в управление готового склада — гораздо более выгодное и перспективное с точки зрения сохранения капитала во времена переориентации на внутреннюю экономику. Собственный склад — это капитальный актив, показатель стабильности, надежности и экономической состоятельности бизнеса. Недвижимость в собственности делает ее владельца более привлекательными для банков и некоторых партнеров. А доходы от передачи склада в управление – намного выше, чем от стандартной аренды недвижимости. Посчитаем доходность и окупаемость вложений в строительство склада. При покупке участка земли площадью 0,3 Га по стоимости 360 000 руб./сот., инвестор может реализовать склад размером 1 440 кв.м (такая площадь позволяет построить объект быстро, без согласования экспертизы и по готовому проекту). Возведение склада под аренду займет около года. Ниже представлена таблица по вложениям в покупку и дальнейшее строительство.

Вложения (инвестиционные расходы)	на 1 кв.м	на 1 440 кв.м
Земельный участок 3000 кв. м	7 600₽	10 944 000₽
Строительство с внутренней инженерией	45 000₽	64 800 000₽
Затраты на подключение к наружным сетям (электричество, ливневая канализация, съезды, врезка в ТУ)	3 000₽	4 320 000₽
Благоустройство: асфальтовое покрытие, озеленение, пост охраны, наружное освещение, шлагбаумы на въезде, ограждение территории.	5 000₽	7 200 000₽
Итого	60 600₽	87 264 000₽

Средняя стоимость аренды 1 кв. м складского помещения (по данным мониторинга cian.ru) — 8 500 руб./год, следовательно, за один год аренды инвестор зарабатывает 12 240 000 руб. Это в 5 раз больше, чем от равных по объему вложений в жилую недвижимость! За 7,5 лет аренды склада инвестиции полностью окупятся. Немаловажным преимуществом проекта является налогообложение 6% при оформлении ИП на УСН. Ниже представлена таблица с расчетом доходности аренды склада (на основе реальных данных Индустриального парка «iЩелково» 2023 г.).

Доходы, в год	на 1 кв.м	на 1 440 кв.м
Аренда складского помещения	8 500₽	12 240 000₽
Налог, 6%		-734 400₽
Чистая прибыль		11 505 600₽
Окупаемость вложений		7.5 лет

Рассмотрим плюсы такого вложения финансов на примере сравнения с покупкой и последующей сдачей в аренду квартиры с такой же стоимостью — 88 000 000 руб.