Поиск надежных вариантов для вложения финансов – один из самых актуальных запросов частных инвесторов в период экономической волатильности. У нас есть готовое бизнес-решение с высокой доходностью и минимальными рисками.   Мы создали проект, который поможет частным инвесторам сохранить капитал и вложения с наибольшей надежностью — инвестиции в складскую недвижимость. И если раньше инвестиции в индустриальные и логистические парки были доступны только крупным представителям бизнеса, приобретающим большие участки и строящим на них склады площадью 10-15 тыс. кв. м, сегодня мы предлагаем частным инвесторам открыть для себя этот «голубой океан» с порогом от 50 млн. рублей.
Часто выбором мелких инвесторов становится жилая или коммерческая недвижимость.Но наше решение – приобретение в собственность участка земли промышленного назначения, строительство и передача в управление готового склада — гораздо более выгодное и перспективное с точки зрения сохранения капитала во времена переориентации на внутреннюю экономику.
Собственный склад — это капитальный актив, показатель стабильности, надежности и экономической состоятельности бизнеса. Недвижимость в собственности делает ее владельца более привлекательными для банков и некоторых партнеров. А доходы от передачи склада в управление – намного выше, чем от стандартной аренды недвижимости.   Инвестиции в складскую недвижимость     Рассмотрим плюсы такого вложения финансов на примере сравнения с покупкой и последующей сдачей в аренду квартиры. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в благополучном районе в центре Москвы (по данным мониторинга cian.ru) составляет 60 000 000 руб. В сумме с дополнительными вложениями (такими, как ремонт и покупка мебели) итоговый объем инвестиций будет колебаться около 65 000 000 — 68 000 000 руб. Максимальная сумма аренды — 170 000 руб./месяц. То есть годовой доход составит не более 2 040 000 руб. Окупаемость инвестиций в этом бизнесе — в среднем 25-30 лет.   Теперь сравним с собственным складом в качестве бизнес-идеи. При покупке участка земли площадью 0,3 Га по стоимости 295 000 руб./сот., инвестор может реализовать склад размером 1 440 кв. м (такая площадь позволяет построить объект быстро, без согласования экспертизы и по готовому проекту). Возведение склада под аренду займет около полугода. Ниже представлена таблица по вложениям в покупку и дальнейшее строительство.  
Вложения на 1 кв.м на 1 440 кв.м
Земельный участок 2 950₽ 8 550 000₽
Строительство с внутренней инженерией 30 0000₽ 43 200 000₽
Затраты на подключение к внутренним сетям. 666₽ 959 040₽
Благоустройство: асфальтовое покрытие, озеленение, пост охраны, наружное освещение, шлагбаумы на въезде, ограждение территории. 6 000₽ 9 640 000₽
Прочие расходы. 2 083₽ 3 000 000₽
Итого 41 4999₽ 64 640 040₽
Средняя стоимость аренды 1 кв. м складского помещения (по данным мониторинга cian.ru) — 7 000 руб./год, следовательно, за один год аренды инвестор зарабатывает 10 080 000 руб. Это в 5 раз больше, чем от равных по объему вложений в жилую недвижимость! За 7 лет аренды склада инвестиции полностью окупятся. Немаловажным преимуществом проекта является налогообложение 6% при оформлении ИП на УСН. Ниже представлена таблица с расчетом доходности аренды склада (на основе реальных данных Индустриального парка «iЩелково» 2022 г.).
Доход от аренды, в год 10 080 000 ₽
Налог  6% -604 800 ₽
Чистая прибыль 9 475 200
Итоговая окупаемость (кол-во лет) 7 лет
Очевидным преимуществом строительства коммерческой недвижимости на территории промышленного назначения является не только сравнительная быстрота стройки, но и при необходимости — помощь Управляющей компании индустриального парка в сопровождении строительства, получении нужной документации и поиске арендатора. А инвестирование в развитие отечественной промышленности – наиболее надежный стратегический вклад в сохранение и приумножение собственных средств в нынешних экономических реалиях.

Оставьте свои контакты,
чтобы скачать развёрнутый бизнес-план

Скачать бизнес-план

    AIP-Russia-member-1

    ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ

    ГДЕ МЫ НАХОДИМСЯ

    Индустриальный парк «iЩелково»

    Московская область, г. Щелково, 1-я линия Щелковского шоссе, 15 км от МКАД, Хотовский проезд

    Офис продаж

    Щелково, Пролетарский проспект 8а, этаж 3, офис 34

    Телефон:

    E-mail:

    info@ischelkovo.ru

    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК