Поиск надежных вариантов для вложения финансов – один из самых актуальных запросов частных инвесторов в период экономической волатильности. У нас есть готовое бизнес-решение с высокой доходностью и минимальными рисками.
Мы создали проект, который поможет частным инвесторам сохранить капитал и вложения с наибольшей надежностью — инвестиции в складскую недвижимость.
И если раньше инвестиции в индустриальные и логистические парки были доступны только крупным представителям бизнеса, приобретающим большие участки и строящим на них склады площадью 10-15 тыс. кв. м, сегодня мы предлагаем частным инвесторам открыть для себя этот «голубой океан» с порогом от 50 млн. рублей.
Часто выбором мелких инвесторов становится жилая или коммерческая недвижимость.Но наше решение – приобретение в собственность участка земли промышленного назначения, строительство и передача в управление готового склада — гораздо более выгодное и перспективное с точки зрения сохранения капитала во времена переориентации на внутреннюю экономику.
Собственный склад — это капитальный актив, показатель стабильности, надежности и экономической состоятельности бизнеса. Недвижимость в собственности делает ее владельца более привлекательными для банков и некоторых партнеров. А доходы от передачи склада в управление – намного выше, чем от стандартной аренды недвижимости.
Рассмотрим плюсы такого вложения финансов на примере сравнения с покупкой и последующей сдачей в аренду квартиры. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в благополучном районе в центре Москвы (по данным мониторинга cian.ru) составляет 60 000 000 руб. В сумме с дополнительными вложениями (такими, как ремонт и покупка мебели) итоговый объем инвестиций будет колебаться около 65 000 000 — 68 000 000 руб. Максимальная сумма аренды — 170 000 руб./месяц. То есть годовой доход составит не более 2 040 000 руб. Окупаемость инвестиций в этом бизнесе — в среднем 25-30 лет.
Теперь сравним с собственным складом в качестве бизнес-идеи. При покупке участка земли площадью 0,3 Га по стоимости 295 000 руб./сот., инвестор может реализовать склад размером 1 440 кв. м (такая площадь позволяет построить объект быстро, без согласования экспертизы и по готовому проекту). Возведение склада под аренду займет около полугода. Ниже представлена таблица по вложениям в покупку и дальнейшее строительство.
Вложения |
на 1 кв.м |
на 1 440 кв.м |
Земельный участок |
2 950₽ |
8 550 000₽ |
Строительство с внутренней инженерией |
30 0000₽ |
43 200 000₽ |
Затраты на подключение к внутренним сетям. |
666₽ |
959 040₽ |
Благоустройство: асфальтовое покрытие, озеленение,
пост охраны, наружное освещение,
шлагбаумы на въезде, ограждение территории. |
6 000₽ |
9 640 000₽ |
Прочие расходы. |
2 083₽ |
3 000 000₽ |
Итого |
41 4999₽ |
64 640 040₽ |
Средняя стоимость аренды 1 кв. м складского помещения (по данным мониторинга cian.ru) — 7 000 руб./год, следовательно, за один год аренды инвестор зарабатывает 10 080 000 руб.
Это в 5 раз больше, чем от равных по объему вложений в жилую недвижимость! За 7 лет аренды склада инвестиции полностью окупятся. Немаловажным преимуществом проекта является налогообложение 6% при оформлении ИП на УСН.
Ниже представлена таблица с расчетом доходности аренды склада (на основе реальных данных Индустриального парка «iЩелково» 2022 г.).
Доход от аренды, в год |
10 080 000 ₽ |
Налог 6% |
-604 800 ₽ |
Чистая прибыль |
9 475 200 ₽ |
Итоговая окупаемость (кол-во лет) |
7 лет |
Очевидным преимуществом строительства коммерческой недвижимости на территории промышленного назначения является не только сравнительная быстрота стройки, но и при необходимости — помощь Управляющей компании индустриального парка в сопровождении строительства, получении нужной документации и поиске арендатора. А инвестирование в развитие отечественной промышленности – наиболее надежный стратегический вклад в сохранение и приумножение собственных средств в нынешних экономических реалиях.